Đọc tin nhà Bình Thạnh, Phú Nhuận giảm cả tỷ, chắc nhiều anh chị đang nghĩ: “Giờ vào được chưa?”
Tâm đọc kỹ bài của VnExpress ngày 09/10. Có một căn hẻm xe hơi 64m² cách Lê Văn Duyệt chưa tới 100m, giá rao giảm gần 2 tỷ so với tháng 9, còn 12,8 tỷ. Nhưng khách trả chủ yếu quanh 8–9 tỷ, nhà còn đang thế chấp ngân hàng. Giữa hai con số đó vẫn còn mấy tỷ.
Con số trên tin đăng chỉ là điểm bắt đầu. Cũng theo VnExpress, một căn nhà hẻm 56m² rao 14 tỷ hồi tháng 5, tới tháng 9 chốt 10,8 tỷ. Một căn hẻm xe hơi 4x20m gần chợ Bà Chiểu rao 12,9 tỷ, chốt sau nhiều tháng cũng ở 10,8 tỷ.
Nhìn bức tranh chung: theo DKRA Consulting, giá thứ cấp nhà phố, biệt thự TP.HCM quý 3/2026 giảm trung bình tới 13% so với quý trước. Nhà riêng, nhà phố giảm khoảng 10–15% so với cùng kỳ năm trước.
Trước khi trả giá, hỏi đủ 4 câu này
- Căn này rao từ bao giờ, đã giảm mấy lần?
- Nhà có đang thế chấp không, giải chấp ra sao?
- Các căn tương tự quanh đó chốt thật bao nhiêu?
- Hiện trạng, lộ giới có khớp với sổ không?
Nên với Tâm, câu hỏi đúng không phải “giảm bao nhiêu”, mà là “giá này đang đứng ở đâu so với giá chốt thật quanh đó”. Giá giảm chưa chắc là rẻ. Rẻ mà sai nhu cầu, vẫn là đắt.
Anh chị đang nhắm khu nào, tầm ngân sách bao nhiêu? Nhắn Tâm, mình cùng xem giá đó đang đứng ở đâu.
Nguồn: VnExpress (09/10/2026), Dân Việt (14/10/2026, dẫn DKRA Consulting).
