Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Theo các báo đưa tin, Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8/2026. Với người làm môi giới, đây là văn bản cần đọc kỹ vì mức phạt đã rất cụ thể.
Cá nhân môi giới: phạt 40–60 triệu đồng
Theo Điều 73 (như báo VOV và Tạp chí Luật sư Việt Nam đưa tin), cá nhân bị phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng nếu:
- Hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.
- Có hành nghề nhưng không làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới bất động sản – tức hình thức “môi giới độc lập”.
- Không thực hiện quy chế hoạt động của sàn hoặc doanh nghiệp nơi mình làm việc.
Doanh nghiệp môi giới: phạt 60–80 triệu đồng
Doanh nghiệp bị phạt khi không thực hiện chế độ báo cáo, không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề, hoặc không bảo đảm điều kiện cơ sở vật chất, kỹ thuật. Một số hành vi còn có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng.
Phạt 120–160 triệu đồng với các hành vi nghiêm trọng hơn
- Kinh doanh dịch vụ môi giới mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định.
- Cung cấp không đầy đủ, không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đang môi giới.
- Không gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý cấp tỉnh trước khi hoạt động.
Phòng, chống rửa tiền
Nghị định cũng quy định mức phạt khi không ban hành quy định nội bộ, không lưu trữ hồ sơ đầy đủ (20–40 triệu đồng), hoặc không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn theo quy định (40–80 triệu đồng).
Môi giới nên làm gì ngay?
- Chưa có chứng chỉ: đăng ký học và thi càng sớm càng tốt. Ở Sổ Đỏ, chương trình Ứng viên Chuyên gia K01 hỗ trợ lộ trình này.
- Làm việc trong một doanh nghiệp môi giới, theo đúng quy chế của doanh nghiệp.
- Đăng tin trung thực: diện tích, pháp lý, hẻm, hiện trạng đúng như thực tế. Thông tin chưa kiểm tra thì ghi rõ “cần đối chiếu thêm”.
- Lưu lại hồ sơ, hợp đồng, tin nhắn trao đổi quan trọng với khách và chủ nhà.
Bài viết tóm tắt theo thông tin báo chí đã đăng, không thay thế văn bản gốc. Anh chị em nên đọc toàn văn Nghị định trên Cổng thông tin Chính phủ hoặc hỏi bộ phận pháp lý trước khi áp dụng cho trường hợp cụ thể.
Nguồn tham khảo: VOV, Tạp chí Luật sư Việt Nam.